Накопить на квартиру: сколько лет нужно украинцам, чтобы купить жилье

За первые три квартала 2018 г. в Украине было оформлено 484 403 договора купли/продажи недвижимости. Так, только с июля по сентябрь 2018 года государственные нотариусы оформили 14 172 договоров с недвижимостью, а частные – 166 099.

Однако спрос на жилье в Украине остается стабильно низким. Дело в том, что ежегодно строится очень много домов, но украинцы часто не могут позволить себе купить жилье. В отчете НБУ сказано, что по количеству новопостроенных квартир на 1000 человек населения в прошлом году Украина опередила ЕС (2,9 в сравнении с 2,8). В то же время, по уровню обеспеченности жильем она все еще уступает Европе (менее 400 квартир на 1000 человек населения по сравнению с 486 в Евросоюзе.

Несмотря на то, что застройщики активно снижают цены на квартиры, они все равно остаются недоступными для большей части населения. По результатам исследований разных порталов недвижимости, средняя цена за квадратный метр квартиры в Киеве на декабрь 2018 г. составляла 1 030 долларов, тогда как в 2017 г. стоимость была выше 1 200 долларов. Приблизительно такая же ситуация и в других крупных города – Харькове, Львове, Одессе и Днепре.

Сайт "Сегодня" решил подсчитать, сколько украинцам придется копить, чтобы наконец-то собрать средства и приобрести собственное жилье.

Сколько зарабатывают и тратят украинцы

Средняя зарплата в октябре в Украине составила 9218 грн, но, в то же время, по данным Государственной службы статистики, среднемесячные общие доходы одного домохозяйства в первом полугодии 2018 г. составили 9249 грн. Городское домохозяйство получало в среднем за месяц 9541 грн, сельское – 8648 грн. На одно домохозяйство приходится в среднем по 2,11 человека.

Т.е. в среднем на одного человека, который входит в состав домохозяйства, доходы составили 4384 грн в месяц, в городских домохозяйствах – 4587 грн, в сельских – 3985 грн. Мы видим, что уровень среднемесячных доходов одного лица в 2,6 раза превысил уровень законодательно установленного на этот период прожиточного минимума (1700 грн), но даже близко не дотянул до средней зарплаты (например, по состоянию на июнь средняя зарплата составила 9141 грн).

Получается, что семья из двух человек в среднем зарабатывает чуть больше 9 тыс. грн, в то время, как средние траты составляют 8150 грн, или же 3863 грн на одного человека.

Две главные статьи расходов домохозяйств – это продукты и коммунальные платежи. На продукты украинцы тратят 50% своих доходов, а на оплату коммуналки – 16%, т.е. 4075 грн и 1304 грн соответственно. Подсчитаем все это вместе и выйдет, что ежемесячно каждое домохозяйство тратит 5109 грн в среднем, при доходе в 9541 грн. Если не брать во внимание то, что помимо продуктов и коммуналки есть много других трат, например, оплата проезда, покупка техники, одежды и т.д., то ежемесячно у семьи остается 4432 грн, которые они могут отложить на покупку квартиры.

Цены на квартиры в разных городах

Традиционно высокими остаются цены на жилье в Киеве. Так, средняя цена одного квадратного метра в новостройках столицы составляет 23 400 грн. Правда, здесь много зависит от района, дешевле всего купить жилье в Деснянском районе, где один квадратный метр обойдется в 16 800 грн, в Дарницком цена поднимется до 18 500 грн, в Соломенском – 22 700 грн, в Голосеевском 24 тыс. грн.

По данным различных порталов по недвижимости, средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 38 тыс. долларов (около 1 млн грн.). Понятное дело, что есть цены и поменьше, так, минимальная стоимость однокомнатных квартир начинается от 12 тыс. долларов, но, это будет жилье с очень маленькой квадратурой, далеко от центра города и удобных транспортных развязок.

Получается, если ежемесячно откладывать по 4432 грн, семья сможет накопить на квартиру в Киеве, которая стоит миллион гривен, за 18,8 года (226 месяцев).

Во Львове жилье тоже далеко не дешевое, так, минимальная цена однокомнатной квартиры начинается с 26 тыс. долларов, а вот средняя цена находится на уровне 30 тыс. долл. (820 тыс. грн). Таким образом, во Львове на квартиру можно накопить за 15,5 года (185 месяцев).

В Одессе ситуация обстоит похожим образом, только здесь минимальные цена на квартиры стартуют с 9 тыс. долларов, а вот средние составляют также 30 тыс. Для того, чтобы купить жилье в Одессе, придется копить, как и во Львове – 15, 5 года.

А вот уже в Харькове цены на жилье значительно ниже. Так, однокомнатные квартиры здесь в среднем стоят 17,4 тыс. долларов (476 тыс. грн). Получается, здесь для покупки своего угла нужно откладывать деньги почти 10 лет (107 месяцев).

В Днепре цены чуть выше, нежели в Харькове. Здесь средняя цена однушки составляет 21,4 тыс. долларов (586 тыс. грн). Таким образом, на квартиру в Днепре придется копить 11 лет (132 месяца).

Как мы видим, накопить на квартиру при средних доходах украинцам практически нереально. Именно поэтому наши соотечественники все чаще берут жилье в кредит, ипотеку или длительные рассрочки.

Напомним, ранее сайт "Сегодня" рассказывал о плюсах и минусах первичного и вторичного жилья в Украине. 

Также мы рассказывали о том, какие новшества в аренде жилья готовят для украинцев нардепы.